有的二房东年入500万，是如何做到的 上海盆栽植物租摆哪里有9-11-72

有的二房东年入500万，是如何做到的

个人近几年一直在上海租房生活，期间接触了形形**的房东，对他们的盈利模式清清楚楚，做二手房东盈利无外乎以下几种方式：

一、赚取房租差价

以上海郊区为例，在2015年之前，松江泗泾佘山一带二手房东从房主里拿到的两居房源（面积在60-75平之间）价格在700-800元左右，而相同房源市场房租价格从2000左右，一直攀升到目前的3000元左右，可谓利润丰厚！

二、改造房间格局，增加房间数

这是房东的惯用手段，通过简单改造，一房变两房，两房变三房，三房变多房，我见过一个复式房子被改造成十几个房间的情况，虽然单间价格稍低，但房租总价做的好的话可以翻倍。

三、通过非常规手段盈利

这种盈利手段比较隐蔽，一般房客不会知晓，因为赚取的是一手房东的钱。具体方法就是利用房主的法律盲区，签订多年合同，待房主售房或被迫收回房子时以房主违约为由，索要不菲的违约金，这种方法不是常常有，但二手房东一般会狮子大张口，金额惊人。

四、规模化运营

现在二手房东都是规模化运营，手下几百套房源很平常，你可能担心管理问题，现在像家具维修，卫生打扫，房租收取，带人看房都可以不用房东出面了，几个电话就搞定了。只有规模化运营，他们的风险相对才小（房租空置风险），利润才大。

有人可能会说房东装修也有成本，个人计算过，一套两居室，按照他们的要求安装下来也就一万多块钱，还包括家用电器，租房房源里一般用的都是二手家具，住过的都知道，成本都很低。

二房东最简单的获利模式就是租金差，这个租金差多数存在于批发转零售之间的价格差，例如整体租进（批发），然后分割小面积再租出（零售）。

我们在北京就做这个业务，例如一个5000平米的写字楼，我们拿到手租金是3.5元/平米天，简单做一些装修改造，再分割成100-200平米的单位对外租，可以做到5元左右，一年的收益就有270万左右。

企业多了，不少需要一些会计服务、会议场地、饮水、绿植租摆、餐饮配套等，我们都提供，一年下来也有100万左右。

两者加起来，基本上超过350万，但如果拿出1000平米左右做共享办公，租金就可以做到7-8元，这样算下来，基本就过400万了，面积再大一点，500万还是不难的。所以有北京的物业我们都是愿意收的，因为收益还是当对稳定的。

当然，办公的收益空间小一些，如果是商业项目，运营做起来后商业价值会更高一些，所以收益也比做办公要高不少，当然商业需要专业的运营能力，好在这个我们也是具备的，所以更愿意考虑一些优质一些的商业物业。

二房东大多数都是托管公司，利润主要由几方面组成

1 毛坯房低价拿房，然后简单装修下，打成隔断分租出去，例如济南这边三居室毛坯房2500左右，隔成7间分租出去大约能租到5000左右，一套去除成本一年利润1万左右，500万得需要几百套房子以上。

2 一般拿房时跟业主谈一个月左右的装修空置期，这头一个月是不交房租的，这样又能省部分费用

3 再就是跟业主是押一付一，租出去是压一付三，能产生现金流，2500的房子第一次只付的5000给业主，隔好出租押一付三的话5000租出去的话就是40000，要是有几百套的话能有很大的现金流可以干其他项目，

但是一旦资金链产生问题，就会是**烦。

年入500万的二手房房东，主要因素有三点：一是手里的房子够多，可以出售出租；二是所在的区域人均收入高，有足够的消费人群；三是在交易和寻找客户的来源这块做的非常的好。

这个要看数量和成本。首先房源要充足，按年500万利润，每套年均利润10000，起码要有5000套以上的房源。其次，拿房的成本要低，不然压力会很大。很多倒闭的长租公寓就是因为拿房成本太高，引起资金的断裂。另外，要精细化管理。利用公寓SAAS系统，智能水电表，智能门锁管理房源，提高管理效率，降低管理成本。